El futuro de la construcción: Tecnología, innovación y sostenibilidad

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• noviembre 5, 2024
• Somos constructora capital

La evolución en la construcción de viviendas ha sido protagonista en los últimos años de importantes avances en diseño, tecnología y sostenibilidad. Estos avances han permitido la creación de hogares más eficientes, confortables y amigables con el medio ambiente, lo que denota una transformación y progreso en términos constructivos. En el centro de estos cambios está la constante necesidad del sector por encontrar nuevas formas y procesos que permitan a los distintos actores ser más competitivos y eficientes, por esto la metodología BIM de la mano de nuevas tecnologías juegan un papel fundamental para el crecimiento de la industria porque representan un paso adelante hacia la edificación de viviendas más sustentables. Desde Constructora Capital trabajamos para integrar y aprovechar estas tecnologías, garantizando un estándar de calidad alto en nuestros proyectos, a la vez que apostamos y velamos por el desarrollo social y ambiental.

De acuerdo al Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, durante los últimos años Colombia ha sido líder en el desarrollo de proyectos sostenibles, por ejemplo con la generación de estrategias como la hoja de ruta para edificaciones carbono neto cero, la cual establece las medidas para mejorar la eficiencia energética, el uso de materiales de bajo impacto y la inclusión de energías renovables en los proyectos de construcción, potencializando así la edificación de ciudades del futuro que prioricen la calidad de vida y reduzcan el consumo de recursos como energía, agua y materiales durante todo el ciclo de vida de los proyectos.

En línea con esto, en Constructora Capital estamos comprometidos con evolucionar hacia un futuro más sostenible, eficiente e innovador con el sello de excelencia y calidad que siempre nos ha caracterizado. Para alcanzar y mantener esta visión, la tecnología desempeña un papel fundamental en cada etapa de nuestras construcciones. Uno de los avances más significativos en los últimos años ha sido la transición de tecnologías 2D a 3D maximizando la capacidad de análisis y entendimiento en fases de diseño, coordinación, presupuestación y construcción soportada con BIM. Esta metodología ha sido el engranaje para el desarrollo de los proyectos de construcción en la compañía, permitiendo aumentar la calidad de los productos que entregamos. A través de BIM se consolida toda la información relevante de un proyecto en un único repositorio de información, facilitando la comunicación y colaboración entre los diferentes equipos involucrados, ya que todos tienen acceso a los mismos datos, lo que se traduce en una mayor precisión y rapidez en la planificación y ejecución de las obras, detectando y reduciendo significativamente los errores, omisiones o reprocesos.

Además, con BIM es posible simular y optimizar el desarrollo de un proyecto en cada etapa. Por ejemplo, con el inicio de obra realizamos un levantamiento de información a través de drones de alta precisión para conocer el contexto real de sitio y así saber el impacto que va a tener nuestra construcción en el entorno. Esto nos proporciona una base sólida para tomar decisiones informadas en todas las etapas del proyecto, identificando estrategias para maximizar el uso de energías renovables, mejorar el aislamiento térmico, reducir la demanda de recursos, el uso óptimo de los materiales, mejorar el flujo de aire y agua en las instalaciones, entre otras.

BIM desde la concepción ofrece diversas evaluaciones para que los proyectos sean más eficientes, teniendo en cuenta análisis de costos, materialidad y optimización en los diseños y recursos, lo que permite que la ejecución y el seguimiento sean más rápidos y productivos. Omar Ballesteros, líder BIM de Constructora Capital Bogotá, señala al respecto: «la adopción de esta metodología ha permitido optimizar la productividad en los tiempos de coordinación, incrementando la calidad de los diseños en los entregables, lo que a su vez nos ha facilitado perfeccionar otros aspectos clave en nuestros proyectos. Además, más del 60% de la información para los presupuestos se extrae directamente con la metodología BIM, lo que ha reducido la brecha entre costos de ejecución y presupuestos. Esto demuestra un nivel de precisión muy elevado en la gestión de nuestras obras.»

Otra ventaja es la inmediatez con la que se obtiene la información; a través de un registro rápido y conciso logramos suministrarle al cliente datos precisos y de calidad, marcando un cambio fundamental en el desarrollo de los proyectos, ya que antes de BIM no se tenía precisión sobre el curso de este. De esa manera, ratificamos el compromiso que tenemos con nuestros clientes al entregarles viviendas integrales que mejoran su calidad de vida. Adicionalmente, cabe resaltar que en Constructora Capital somos pioneros en la radicación digital de proyecto ante curadurías. Edelberto Vásquez, líder BIM y de diseños técnicos de Constructora Capital Medellín, menciona al respecto: “esto ha permitido reducir hasta en un 40% los tiempos de todo el trámite de radicación de un proyecto, además, proporciona a los curadurías distintas herramientas para poder maximizar su entendimiento de los proyectos y así generar una revisión de valor en PRO de la calidad, normatividad y funcionalidad de los mismos, esto sin contar la reducción del 66% en emisión de papel para la documentación del trámite” Sin duda alguna, BIM representa una transformación crucial en la evolución de los proyectos porque realiza un análisis y evaluación previa a la construcción de una manera más rigurosa, precisa y detallada, además de generar soluciones que responden a futuros retos.

Desde el diseño arquitectónico también trabajamos para que en todos nuestros proyectos converjan aspectos cruciales como el confort, equipamientos óptimos y de calidad, ahorro en recursos con materiales amigables con el medio ambiente, habitabilidad, entre otros factores que hacen de cada vivienda un lugar pleno y seguro. Por ejemplo, con la evolución de los softwares de diseño hemos facilitado el proceso de diseño al construir virtualmente todos los detalles del proyecto, creando modelos inteligentes que permiten la colaboración y gestión con BIM, además de ver y manejar el proyecto desde diversos ángulos. Por su parte, las herramientas de renderizado integradas en la fase de diseño permiten ampliar el rango de la evaluación de las distintas propuestas arquitectónicas, y así mismo, extraer imágenes reales en fases tempranas, eso significa que a medida que se visualiza el proyecto es factible realizar cambios en el diseño, explorando y recorriendo todos los espacios. Este recurso es una gran alternativa a la hora de tomar decisiones, ya que es posible evaluar cada fase del proyecto y ajustarlo a medida que se desarrolla.

De igual manera, usamos plataformas digitales que trabajan bajo flujos acotados por BIM con las que podemos abrir modelos tridimensionales desde cualquier lugar solo con acceso a internet, esto con el objetivo de gestionar y llevar una trazabilidad de toda la información que se produce en el desarrollo de un proyecto, generando una hoja de vida en tiempo real. La adopción de estas tecnologías resulta en una ventaja competitiva en el mercado actual ya que, al garantizar la modernización en nuestra operación, también continuamos asegurando la entrega exitosa, eficiente y rápida de proyectos con altos estándares de calidad.

Por otro lado, desde hace algunos años, en Constructora Capital incorporamos herramientas digitales de acceso a la información para conocer el estado de los trámites, visualizar los planos de los proyectos con modelos 3D, explorar con imágenes y videos el avance de las obras y hacer el pago de las cuotas iniciales a través de plataformas en línea. Pensando en eso, creamos un sistema de asesoría y acompañamiento digital (Ad@) para nuestros clientes. Esta herramienta les permite conocer los detalles del proyecto de interés, así como obtener orientación personalizada paso a paso para una cotización.
También contamos con nuestra Zona Clientes, en la que nuestros clientes pueden autogestionar en línea lo relacionado al proceso de compra de su nuevo apartamento. Esta plataforma y app ha evolucionado y se ha convertido en una experiencia mejorada para el usuario, pues es un espacio en el que estamos conectados permanentemente con nuestros clientes, facilitando el acceso a información de interés y de actualidad como el avance de los trámites referentes al inmueble, consulta de pagos, gestión y radicación de solicitudes, entre otras funciones que permiten que el cliente esté informado sobre cada aspecto de su apartamento; todo esto mediado y respaldado por el uso de la tecnología.

En términos ambientales y como parte de nuestro compromiso con el planeta, estamos reduciendo la impresión de papel en nuestras obras, para ello implementamos las tabletas capacitando a los maestros, residentes y directores para su uso: en Bogotá hemos cubierto 14 obras y en Medellín 18. Esta estrategia permite que la consulta y/o ajuste de información se haga de manera digital, de esa forma contribuimos a reducir la huella de carbono, la deforestación y la contaminación.

Otro aspecto primordial es la adopción de EDGE desde la concepción del diseño, respecto a esto, Andrés Cardona y Daniel Hincapié directores de arquitectura de Bogotá y Medellín, respectivamente, afirman:

“Buscamos la mejora continua explorando nuevas formas de diseñar, priorizando la habitabilidad en cada proyecto, por ejemplo, con una buena iluminación y ventilación natural para el confort y ahorro de los residentes. Asimismo, trabajamos con materiales amigables con el medio ambiente usando la tecnología a nuestro favor, lo que hace que el proceso sea más ágil y eficiente. Con nuestros proveedores buscamos que los recursos que usamos sean de bajo consumo y estén alineados a los criterios de EDGE, garantizando así que, desde la concepción del proyecto, el diagnóstico de la certificación sea factible. Adicionalmente, el diseño del equipamiento comunal es generoso; el tamaño, la distribución y las condiciones de las dotaciones que entregamos tienen como principal objetivo mejorar la calidad de vida de las personas, a la vez que priorizamos el cuidado del planeta al fomentar un desarrollo sostenible responsable”.

La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) reveló que para septiembre de 2024 Colombia alcanzó la cifra de 17.6 millones de metros cuadrados certificados edificados EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies o Excelencia en Diseño para una Mayor Eficiencia), lo que representa más de 950 proyectos y más de 250 mil unidades de vivienda. Esta certificación creada por la Corporación Financiera Internacional (IFC) promueve el diseño y la incorporación de alternativas que aseguren ahorros significativos en el consumo de energía y agua durante el uso y la vida útil de las viviendas y edificaciones, además de evaluar la cantidad de carbono incorporado en los materiales de construcción, lo que permite generar información que soporte un consumo más responsable.

Desde Constructora Capital continuamos trabajando para lograr más construcciones sostenibles. Actualmente, contamos con la certificación EDGE en más de 26 mil viviendas en Bogotá y Medellín, 36 proyectos certificados en diseño, 16 en proceso de certificación y 4 certificados en post construcción, logrando así un 28,1% en promedio de ahorro anual de energía, 34,4% de ahorro anual de agua y 58,7% en ahorro anual de energía embebida en materiales.

Bajo nuestro lema «Tu vida, nuestro proyecto», reafirmamos nuestro compromiso con el diseño y la construcción de viviendas que no solo cumplan con los más altos estándares de calidad y eficiencia, sino que también se conviertan en hogares que las familias colombianas puedan disfrutar. Con cada proyecto continuamos avanzando hacia un futuro más verde y prometedor, donde cada hogar sea un reflejo de nuestra pasión por la excelencia, la innovación y la sostenibilidad.

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