El impacto de los subsidios de vivienda en Colombia: Una mirada desde Constructora Capital

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• julio 3, 2025
• Finanzas , Finanzas personales

En los últimos 12 años, los subsidios de vivienda han sido un pilar fundamental para que miles de colombianos cumplan el sueño de tener casa propia, especialmente en los segmentos de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Gracias a estos incentivos, el sector de la construcción ha experimentado un crecimiento sostenido, dinamizando la economía y generando empleo. Estos subsidios han sido clave para reducir el déficit habitacional y mejorar las condiciones de vida de miles de colombianos, quienes ahora cuentan con una propiedad en la que pueden construir su futuro.

«Hoy en día en Constructora Capital, el 48% de nuestros clientes registran en sus planes de pago diversos subsidios de vivienda diferentes al “Mi Casa Ya”, lo que para nosotros demuestra una fortaleza debido al impacto directo de estos programas en la accesibilidad a la vivienda propia», afirma Miller Cortés, director de cartera de Constructora Capital. Esta cifra refleja la dependencia de las familias en estos programas y la necesidad de que las políticas de subsidios sean claras, accesibles y sostenibles en el tiempo.

Si bien los subsidios tienen una aplicación nacional, las dinámicas varían según la ciudad. En Medellín, el programa ISVIMED ha sido clave para las familias de bajos ingresos, brindando apoyo específico a proyectos de interés social. Además, los subsidios concurrentes de cajas de compensación, como Comfama y Comfenalco, han jugado un papel esencial en complementar los beneficios estatales.

En Bogotá, la Secretaría del Hábitat está impulsando programas como «Reactiva tu Compra», “Reduce tu Cuota”, “Oferta Preferente”, entre otros subsidios de vivienda que han beneficiado a miles de familias. Además, las cajas de compensación se han convertido en un aliado estratégico para que las familias puedan acceder a subsidios concurrentes y lograr cuotas mensuales más bajas.

A pesar de los beneficios, el acceso a los subsidios presenta múltiples retos. La asignación de recursos muchas veces se retrasa, afectando la planificación de los compradores. Además, los cambios en los criterios de asignación, como las modificaciones al puntaje del Sisbén, generan incertidumbre. «Las demoras en la entrega de subsidios pueden afectar a las empresas y generar cancelaciones masivas de contratos, impactando tanto a los compradores como al sector de la construcción», explica Javier Alexander Rojas, coordinador sala de negocios de Constructora Capital.

Para mitigar estos retos, desde Constructora Capital hemos desarrollado estrategias innovadoras como una Política de Restitución de Penalidad o una Carta de Congelamiento para que las familias que iniciaron su proceso de compra y no han podido seguir pagando su vivienda congelen su inversión, conservándola por un plazo de uno a dos años para que, cuando mejoren sus condiciones económicas, puedan reactivar su proceso y esos recursos se abonen al nuevo negocio. También, hemos dado mayores plazos para la cuota inicial y hemos permitido que los clientes se trasladen a proyectos de menor valor o de mayor plazo de cuota inicial, de manera que ese sueño no se aplace. Al proporcionar distintas alternativas, no solo ampliamos el abanico de posibilidades para nuestros clientes, sino que también mejoramos significativamente su experiencia. Estas estrategias reflejan y reafirman nuestro compromiso con el bienestar y el crecimiento de quienes confían en nosotros. Nos enfocamos en acompañar a los compradores en cada etapa de su decisión.

Adicionalmente, ante las restricciones presupuestales, es fundamental contar con opciones de financiación complementarias. «Los créditos hipotecarios y el leasing habitacional son herramientas clave para nuestros clientes, especialmente en un contexto donde los subsidios son limitados», señala Miller Cortés. Constructora Capital trabaja de la mano con bancos y cooperativas para ofrecer tasas de interés competitivas y procesos simplificados.

Si bien los subsidios han sido esenciales para el crecimiento del sector, el mercado de la construcción tiene la capacidad de sostenerse sin depender exclusivamente de ellos. «El éxito de otros sectores de la construcción demuestra que es posible operar sin subsidios, siempre que exista una oferta adaptada a la demanda y una planeación estratégica», comenta Alex Rojas. La innovación en técnicas de construcción sostenible y la diversificación de productos serán clave para garantizar el dinamismo del sector en los próximos años.

El acceso a una vivienda digna no solo transforma vidas y es un motor de bienestar social, sino que también impulsa el desarrollo económico del país. Por eso, seguimos comprometidos con promover soluciones sostenibles, accesibles e inclusivas que permitan que más colombianos hagan realidad el sueño de tener casa propia.

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