Ciudadela la Toscana:

Es una ciudadela conformada de 5 lotes con una gran oferta comercial, cerca a completos y modernos centros comerciales como: C.C Fontanar, Centro Chía, Megacity y Megacentro, importantes vias de acceso como : Autopista norte, Variante Chía - Cajica , Variante Zipaquirá - Ubaté, Via Tocancip{a - Briceño, Calle 4a, Av. la Toscana y Av Industrial. Vive en un sector de alto desarrollo , crecimiento residencial y comercial en la zona.

Generalidades urbanísticas:

• Unidad cerrada.
• Diez torres de 12 pisos.
• 470 aptos en total.
• 4 aptos por piso.
• Se entregan con acabados.
• 517 parqueaderos privados.
• 104 parqueaderos  para visitantes.
• 152 depositos en los primeros pisos de cada torre.
• Estrato 4.

Zonas comunes:

• Portería con lobby y sala de espera.
• Gimnasio biosaludable.
• Gimnasio con salón de spinning y aeróbicos.
• 2 Salones sociales.
• Salón de recreación infantil.
• Salón de juegos con zona de videojuegos.
• Piscina de adultos cubierta y climatizada.
• SPA con jacuzzi, sauna y turco mixtos.
• Zona BBQ.
• Juegos infantiles con triciclódromo.
• Bicicleteros.
• Espacio de lavandería.
• Zona de recreación canina.

Información financiera y económica:

• Separación $3.000.000 que corresponden a cuota inicial .
• Financia  Bancolombia.
• Fiduciaria Bogotá.
• Valor  Administración aproximada desde $2.900 a $3.500 por metro cuadrado.
• Cuota inicial de 30%.
• Plazo cuota inicial : 35 meses.

La extensión al plazo de la cuota inicial aplica SOLO PARA EL INVENTARIO ACTUAL DISPONIBLE y no aplica para los negocios ya confirmados.

Fecha de entrega Torres en venta:

• Torre 1 - Primer semestre 2021
• Torre 11 - 10 - 9 - 2 - Segundo semestre 2021

Firenze

Echa a volar tus sueños y vuélvelos realidad, en un proyecto en etapa de preventa sobre planos dividido en dos etapas, la primera de áreas totales desde 58.88m² hasta 78.56m², y la segunda de áreas totales desde 78.56m² hasta 80.56m². Entregado totalmente terminados con parqueadero privados. Cuenta con zonas comunes como: gimnasio biosaludable, gimnasio con salón de spinning y aeróbicos, salón de juegos y videojuegos, juegos infantiles con triciclódromo, y mucho más.

Sienna

Eso que tanto sueñas, proyecto en venta, construcción y entrega. Apartamentos de 3 alcobas con parqueadero, con áreas totales desde 71.88m² hasta 82.01m². Con zonas comunes como: salón de juegos, mesa de billar, mesa de ping-pong, y salón de videojuegos, salón infantil, salón social, juegos infantiles, terraza BBQ, piscina para niños y adultos, cancha múltiple, golfito, y mucho más.

Arezzo

Tu oportunidad de vivir como soñaste, proyecto VIS en venta sobre planos, apartamentos VIS con parqueadero privado, con áreas totales desde 50.90m². Cuenta con zonas comunes como: portería con lobby y sala de espera, salón de juegos y videojuegos, piscina para niños y adultos, sauna y turco, zona BBQ, zona de recreación canina, locales comerciales, y mucho más.

Carrara

Transforma tu manera de ver la vida, proyecto VIS en construcción y entregas, con áreas totales desde 62.44m² hasta 66.88m². Sus zonas comunes son: zona de recreación canina, piscina para adultos y niños, salón de recreación infantil, salón de juegos y videojuegos, y mucho más.

Lucca

Eso que tanto sueñas. Proyecto en construcción y entregas que cuenta con áreas totales desde 62.7m², cuenta con zonas comunes como: salón de juegos, mesa de billar, mesa de ping-pong, salón de videojuegos, salón infantil con baño para niños, juegos infantiles, terraza BBQ y mucho más.

Puntos Fijos:

Los muros y techo van estucados (no lleva pañete) y pintados en color blanco, el piso va en cerámica tonalidad beige. Los pasamanos van metálicos con 3 barras horizontales pintados de color negro. La iluminación va controlada con sensores de movimiento.

Edificio de Parqueaderos Portería

Recepción y Lobby: Piso en Porcelanato de 60 x 60 cms. Muros estucados (no lleva pañete) y pintados. Dotada con un sofá, dos poltronas y una mesa de centro. Cielo raso en Drywall color blanco. Dimensiones del espacio (9.32 x 4.23 mts.). Cuenta con cocineta, baño y espacio para casilleros. Dimensiones el espacio (5.46 x 1.97 mts.).

Sala de espera: Piso en Porcelanato de 60 x 60 cms. Muros estucados (no lleva pañete) y pintados. Dotada con dos sofás, dos poltronas y dos mesas de centro. Cielo raso en Drywall color blanco. Dimensiones del espacio (6.32 x 4.33 mts.). 

Administración: Piso en Porcelanato de 60x60 cms. Muros estucados (no lleva pañete) y pintados. Incluye baño y depósito. Cielo raso en Drywall color blanco. Se entrega un escritorio con 3 sillas y una mesa con 4 sillas plásticas. Dimensiones del espacio (4.26 x 4.19 mts.).

Lavandería: Piso en cerámica tonalidad beige. Muros estucados (no lleva pañete) y pintados.  Cielo raso en Drywall color blanco. No se entrega dotación de lavadoras y lleva mueble para jabones y una mesa con 3 sillas. Dimensiones del espacio (8.66 x 3.68 mts.)

Cuarto de Trabajadores: Piso en cerámica tonalidad beige. Muros estucados (no lleva pañete) y pintados. Se entrega dotado con una mesa, 5 sillas y horno microondas. Cuenta con 2 baños, vestier y cocineta. Dimensiones del espacio (6.34 x 4.08 mts.)3

Edificio Social y Deportivo

Piscina de adultos: Se ubica en el nivel 1. Cubierta y climatizada. Recubierta con membrana en PVC. El área de la piscina lleva los muros estucados (no llevan pañete) y pintados, las circulaciones van en porcelanato antideslizante en color beige y cielo raso en PVC. Se entrega dotada con 4 asoleadoras, 2 mesas y 8 sillas. Dimensiones del espacio 17.02 x 14.48 mts. Dimensiones de la Piscina 14.62 x 6.00 mts.

Piscina de niños: Se ubica en el nivel 1. Cubierta y climatizada. Recubierta con membrana en PVC. El área de la piscina lleva los muros estucados (no llevan pañete) y pintados, las circulaciones van en porcelanato antideslizante en color beige y cielo raso en PVC. Se entrega dotada con 2 mesas y 8 sillas. La piscina de niños se encuentra separada de la piscina de adulto por una división en vidrio templado de 1.2 mts de altura. Dimensiones del espacio 9.32 x 5.39 mts. Dimensiones de la Piscina 5.00 x 2.80 mts Forma irregular.

Jacuzzi: Se ubica en el nivel 1. Recubierto con membrana en PVC, la superficie alrededor del jacuzzi lleva piso en porcelanato antideslizante en color beige y cielo raso en PVC. Dotado con cuatro 4 asoleadoras. Dimensiones del espacio 8.49 x 4.95 mts. Dimensiones del jacuzzi 3.20 x 3.00 mts.

Turco Mixto: Se ubica en el nivel 1 junto al Jacuzzi. Enchapado en cerámica color beige. Dimensiones del espacio (2.80 x 3.09 mts.).

Sauna Mixto: Se ubica en el nivel 1 junto al Jacuzzi. En madera teca. Dimensiones del espacio (2.80 x 3.09 mts).

Salón de juegos y Video Juegos: Se ubica en el piso 2. Piso en cerámica en listones tonalidad madera. Muros estucados (no llevan pañete) y pintados. Se entrega dotado con: una mesa de ping pong, una mesa de billar pool, dos (2) televisores, tres (3) sofás y dos (2) consolas de video juegos. Dimensiones del espacio (5.72 x 14.15 mts.).

Gimnasio con zona de spinning, aeróbicos y máquinas: Se ubica en el piso 2. Piso en vinilo tonalidad madera. Se entrega dotado con diez (10) bicicletas de spinning, dos (2) caminadoras, una (1) multifuerza, una (1) elíptica y diez (10) colchonetas. Dimensiones del espacio (8.00 x 13.53 mts.).

Salones Sociales 1 y 2 Se ubican en el Piso 2. Los dos salones se encuentran divididos por panel corredizo, lo que permite transformarlo en uno solo de mayores dimensiones. Piso en cerámica en listones tonalidad madera. Muros estucados (no llevan pañete) y pintados, cada salón social cuenta con una (1) cocineta. No se entrega dotado. Dimensiones del espacio del Salón social 1 (8.86 x 9.15 mts.) y Salón Social 2 (6.55 x 6.51 mts.).            

Salón de recreación infantil: Muros estucados (no llevan pañete) y pintados. Piso en listones tonalidad madera y acolchado en zona de colchonetas.  Modulo central en madecor color miel con escaladores y espacio de títeres. Muro decorativo con apliques en madera y colchonetas de colores. Espacio dotado con un (1) sofá, y tres (3) mesas y doce (12) sillas a tamaño infantil. Además, cuenta con un (1) baño para niños con cambiador, cocineta y depósito. Dimensiones del espacio (8.77 x 8.27 mts).  

Bicicletero: se localiza en cuatro áreas del Edificio de parqueaderos así:

En sótano -2, para disponer las bicicletas en 63 ganchos. Dimensiones del espacio (6.90x4.63mts.)

En sótano -1, para disponer las bicicletas en 63 ganchos. Dimensiones del espacio (6.90x4.58mts)

En primer piso junto a la rampa vehicular, para disponer las bicicletas en 98 ganchos. Dimensiones

del espacio (14.10x4.13mts.)

En primer piso frente a la portería, para disponer las bicicletas en 44 ganchos. Dimensiones del espacio (7.08x4.16)

Zona BBQ: Localizado en primer piso junto a la torre 2. Piso en tablón de gres de color sahara con detalles en tablón de gres color mocca o similar, lleva mesón y parrilla. Se entregan con ocho (8) sillas en madera y dos (2) mesas. Dimensiones del espacio (6.55 x 7.73mts.)

 Área de Recreación Canina: Piso en grama natural con cerramiento metálico de 0.90 mts. de altura, con cinco (5) elementos de recreación canina. Localizado junto a la torre 8. Dimensiones del espacio (16.43 x 9.19 mts.)  

 Gimnasio al aire libre: Se localizan frente al salón de recreación infantil y la torre 10. Piso en tablón color Sahara con detalles en tablón color mocca. Se entrega con seis (6) equipos biosaludables. Dimensiones del espacio (8,00 y 5,23mts de diámetro)     

Parque Infantil: Forma irregular, piso en grama natural con algunas partes en caucho sintético y el triciclódromo con piso en concreto. Dotada con cuatro (4) elementos de diversión infantil: Torre con toboganes, dos balancines resortados, una estructura con dos columpios y un juego de equilibrio. Se ubica frente al Salón de recreación infantil. Dimensiones variables del espacio entre 10.71 y 24.65 mts.   

 Zonas Verdes y Circulaciones: El área de zonas verdes va en grama natural en primer piso. Las circulaciones peatonales de acceso a las torres van en adoquín de arcilla color terracota. Las circulaciones peatonales de acceso a zonas comunes y plazoletas van en adoquín de arcilla color arena. Algunas partes de la circulación exterior estarán cubiertas con una losa compuesta Steel deck o similar, con grama sintética.  Puertas de acceso vehicular a la urbanización: batientes con apertura mecánica y talanqueras con control de acceso vehicular. Se entrega 1 tarjeta de acceso por apartamento.

Cada torre contará con red contra incendios y sistema de detección de incendios de acuerdo con las exigencias de la NSR-10.

El servicio de citofonía es “Citofonía Virtual”, el cual funciona por medio de la línea telefónica del apartamento, la cual deberá ser solicitada por el propietario una vez activada la línea.

Se entregan los servicios de energía, gas y agua con sus respectivos medidores por apartamento. La instalación y el costo del medidor de gas, serán asumidos por la Constructora, los derechos de conexión serán asumidos por el propietario.

Ascensores con capacidad para 8 personas, velocidad 1.0 mts/seg. En cada torre se dispone de un ascensor y en zonas comunes se cuentan con dos ascensores, uno en el edificio de parqueaderos y otro en el edificio social - deportivo.

Cuarto general de basuras con cuarto de reciclaje para todo el conjunto ubicado en el Edificio de parqueaderos, dotado con 22 canecas para las 10 Torres. Cada torre cuenta con shut de basuras con tolva en todos los pisos y cuartos de basuras transitorios en el primer piso para cada una de ellas.

   Cerramiento de altura 2.00 mts, en tubos cuadrados verticales y perfiles horizontales.

   Planta eléctrica con suplencia para puntos fijos de las torres, ascensores, equipos de bombeo y sistema de detección y extinción de incendios.

NOTAS:

Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambio sin previo aviso debido a condiciones técnicas o dependiendo del suministro y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, pero su reemplazo se hará por su respectivo equivalente.

El proyecto está concebido en dos etapas de construcción. La Etapa 1 contiene: Torres 1, 2, 10, 9 , 8, 7, Edificio de Parqueaderos, Salón de recreación infantil, Zona BBQ, Gimnasio al aire libre, Parque Infantil. La etapa 2 contiene: Torres 6, 5, 4, 3 y Edificio deportivo-social.

Los bienes comunes esenciales se consideran entregados de manera simultánea con la entrega de los apartamentos de acuerdo con lo establecido en el artículo 24 de la Ley 675 de 2001. Los bienes comunes no esenciales son: Piscina de Adultos, Piscina de niños, Sauna Mixto, Turco Mixto, Jacuzzi, Salones sociales, BBQ, Salón de Juegos y Videojuegos, Salón de recreación infantil, Gimnasio con zona de Aeróbicos, Spinning y máquinas; Triciclodromo, Parque infantil, Área de Recreación Canina, y Circuito de Gimnasio al Aire Libre. Para la entrega de las zonas comunes, se deberá tener entregado los inmuebles que sumen el 51% de los coeficientes de copropiedad y así citar la Asamblea de Propietarios. Allí se elegirán las personas encargadas de recibir los bienes comunes no esenciales, lo cual se estima que ocurra aproximadamente para noviembre 2021 para los bienes no esenciales de la etapa 1 y marzo 2022 para los bienes no esenciales de la etapa 2.

Para garantizar el buen funcionamiento del conjunto, se considera que los equipos que se ponen en marcha durante el proceso de administración provisional, inician su periodo de garantía desde la entrada en funcionamiento de cada uno de ellos.

El proyecto se ubica en estrato 4, de acuerdo a la asignación de la Secretaria de Planeación de Zipaquirá y es sujeto a modificación según lo determine la misma autoridad.

De acuerdo a nuestras experiencias el valor aproximado de la cuota de administración oscila entre $2.900 y $3.500 (precios año 2018) por metro cuadrado del área total construida del inmueble. Igualmente, la cuota podrá subir o bajar de acuerdo a las determinaciones presupuestales definidas por Asamblea.

Las medidas descritas

Las medidas descritas para los apartamentos tienen un margen de error de 1.5 cms en su longitud y para las zonas comunes tienen un margen de error de 10 cms en su longitud debido a las tolerancias de los materiales, el proceso de diseño y construcción. Las medidas de los espacios son tomadas en un punto específico, teniendo en cuenta que los espacios no son regulares, dichas medidas pueden ser diferentes dependiendo de la forma del espacio y del punto donde se tomen. Los planos aprobados o por aprobar, contienen o contendrán las formas exactas de los espacios.

Las medidas estándar de los parqueaderos es 2.30 mts de ancho por 4.70 mts de largo, la medida exacta de cada uno de los parqueaderos es la consignada en los planos firmados o por firmar con la promesa de compraventa.

Los planos del proyecto estarán disponibles para consulta en la secretaria del Planeación de Zipaquirá, una vez se cumplan los puntos de equilibrio y se firmen las promesas de compraventa.