Ciudadela Los Maderos:

Es una ciudadela conformada de lotes 4 con una gran oferta comercial.

Generalidades urbanísticas:

• Unidad cerrada.
• Catorce torres de 6 pisos.
• 672 aptos en total.
• 8 aptos por piso.
• Se entregan en obra gris.
• 672 parqueaderos privados.
• 85 parqueaderos  para visitantes.
• Estrato 4.

Zonas comunes:

• Portería con lobby .
• Biciclereros en sótano
• Gimnasio biosaludable al aire libre.
• Gimnasio con zona crossfit.
• Salón de aeróbicos.
• 2 Salones sociales.
• Salón de recreación infantil.
• Juegos infantiles con triciclódromo.
• Salón de juegos con zona de videojuegos.
• Piscina de adultos  y niños cubierta y climatizada.
• Cancha Multiple (medidas no reglamentarias).
• Cancha Voleyball playa.
• Zona picnic con BBQ.
• Pista de trote
• Zona de recreación canina.

Información financiera y económica:

• Separación $3.000.000 que corresponden a los gastos legales.
• Se maneja prima de altura.
• Financia 
• Banco Amigo 
• Valor  Administración aproximada desde $3.500 a $4.000  por  metro cuadrado.
• Aplica subsidio caja d.e compensación.
• Cuota inicial de 30%
• Plazo cuota inicial : 24 meses.

Acacia

Un espacio para encontrar tu norte y darle un giro a tu vida, que cuenta apartamentos con áreas totales desde 55.30m² hasta 62.16m² y zonas comunes como: Portería con lobby y sala de espera, bicicleteros, gimnasio con zona de máquinas y TRX, salón de spinning y aeróbicos, 2 salones sociales, salón de recreación infantil, juegos infantiles con triciclódromo, salón de juegos y videojuegos, piscina de adultos  y niños, cancha múltiple, cancha voleyball playa, zona camping con BBQ y zona de recreación canina.

Olivo

Un lugar para encontrar tu norte y tomar el rumbo de tu felicidad con apartamentos áreas totales desde 57.81 m² hasta 58.84 m². Cuenta con zonas comunes como: Portería con lobby, bicicleteros, gimnasio biosaludable al aire libre, gimnasio con zona crossfit, salón de aeróbicos, salones sociales, salón de recreación infantil, juegos infantiles con triciclódromo, salón de juegos y videojuegos, piscina de adultos y niños, cancha múltiple, cancha Voleyball playa, zona picnic con BBQ, pista de trote y zona de recreación canina.

 

Álamo

Un lugar donde encuentras el norte y da un gran paso hacia tu felicidad con apartamentos áreas totales desde 57.52 m² hasta 61.10 m². Cuenta con zonas comunes como: Lobby, 2 Salones sociales, Zonas Kids, Zona Cool, Zona Fitness:  con salón de spinning, salón de actividades, zona de maquinas y Zona Crossfit, Zona Humeda con piscina de adultos y piscina infantil cubiertas y climatizadas, Zona Sport con cancha múltiple de medidas no reglamentarias, Playground con triciclódromo, Zona Pet, Zona Picnic con dos zonas para BBQ, Pista de trote, 2 Bicileteros,Gimnasio al aire libre.

Teka

Es un proyecto de apartamentos conformado por 14 Torres de apartamentos de 6 pisos, para un total de 672 apartamentos ;  parqueaderos: 672 privados y 98 parqueaderos de visitantes de los cuales 15 son parqueaderos con movilidad reducida. 

Puntos fijos

• Pisos: en primer nivel en cerámica antideslizante gris formato 30 x 60 de Decorcerámica o similar. En los pisos 2 al 6 cerámica color gris formato 30 x 60 cms. Las escaleras tendrán huellas en Escalgres 30cm x 30cm color Sahara de Alfa o similar y contrahuellas en concreto a la vista.
• Muros y techos: Los muros van en bloque de mampostería y ladrillo a la vista, los de concreto van con graniplast color blanco Hueso y techo en pintura texturizada color blanco. 
• Pasamanos: Los pasamanos van metálicos con 4 barras horizontales metálicas hacia el interior de la escalera y una barra metálica continua contra la pared de la escalera, acabadas con pintura negra semimate.
• Iluminación: Iluminación está controlada con sensores de movimiento. Lleva lámparas de salida de emergencia según diseño en punto fijo y escaleras de evacuación.

Sala de espera y portería

• 10.36m x 6.00m
• Se encuentra ubicado en el piso 1.
• Pisos: en cerámica color gris formato 51 x 51, con guardaescobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros y techos estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad.
• Dotación: Se entrega con un sofá, cuatro sillas y dos mesas de centro de diferente tamaño. Mesón de portería en madecor color Vienés o similar. Cuenta con baño para visitantes y baño para uso de portero. Se entrega espacio con mueble de casillero en madecor color Vienés o similar.

Cuarto de Trabajadores

• 6.15m x 2.80m
• Se encuentra ubicado en el piso 1.
• Pisos: En cerámica color gris 60 x 60 cms con guardaescobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no llevan pañete) y pintados con pintura color blanco, Cielo raso en drywall acabado en pintura blanca. En la ducha los muros de la cabina van enchapados en cerámica referencia Adria color gris formato 28cm x 45cm de Cerámica Italia o similar.
• Dotación: Se entrega dotado con una mesa plástica, cuatro sillas plásticas y un locker, mesón en granito y cemento blanco vaciado en sitio, lavaplatos en acero inoxidable y un microondas.  Cuenta con un Baño con sanitario, lavamanos, ducha y vestier.

Recepción zonas comunes

• 3.56 m x 4.56 m
• Se encuentra ubicado en el piso 1.
• Pisos: en cerámica color gris formato 51 x 51, con guardaescobas en el mismo material. Este mismo enchape aplica para la escalera del edificio de Zonas comunes.
• Muros y techo: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura color blanco. Cielo raso en drywall acabado en pintura blanca.
• Dotación: Se entrega dotado con una mesa auxiliar y dos sillas.

Salones Sociales

• Salón Social 1 (11.00m x 12.73 m):
• Salón Social 2 (15.00m x 7.02 m):
• Se encuentran ubicados en el piso 1.
• Pisos: en cerámica color gris formato 51 x 51, con guardaescobas en el mismo material. Los dos salones se encuentran separados por una división en vidrio corrediza normal sin sellamiento acústico, lo que permite transformarlo en uno solo de mayor dimensión.
• Muros y techos: Muros Estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura color blanco. Cielo raso en drywall acabado en pintura blanca.
• Dotación: Cada salón social cuenta con una cocineta, en la cocina con mesón en granito y lavaplatos en acero inoxidable, no se entrega punto de gas. Los salones sociales no se entregan dotados. Salidas eléctricas según diseño.

Piscina de adultos

• Dimensiones del espacio 14.92m x 18.50m
• Cubierta y climatizada.
• Dimensiones lámina de agua 6.90m x 16.0m y profundidad de 1.30m, recubierta con membrana en PVC tipo cristanac o similar.
• Se encuentra ubicado en el piso + 1.60
• Pisos: El piso de las circulaciones, baños, duchas y Lavapiés irá enchapado en Tableta de gres 7cm x 25cm  color Sahara y Moka ó similar y cielo raso en PVC.
• Muros y techos: El área de la piscina lleva los muros y columnas estucados (no llevan pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad o similar. Antepecho de muros piscina en enchape beige 30cm x 60 cm o similar.
• Dotación: Se entrega dotada con 4 asoleadoras, 3 mesas y 12 sillas plásticas. Se entrega con baño para hombres y baño para mujeres, 2 vestieres con ducha cada uno, Lavapiés y ducha de ingreso a piscina. Esta área se ubica en el piso 1.

Piscina infantil

• Dimensiones del espacio 14.00m x 9.18m
• Se ubica junto a la piscina de adultos cubierta y climatizada, separada de la piscina de adultos por un vidrio templado de 1.20 m de altura.
• Dimensiones lámina de agua con forma irregular 7.94m x 5.63m y profundidad de 0.40m.
• Recubierta con membrana en PVC tipo cristanac o similar.
• Se encuentra ubicado en el piso + 1.70
• Pisos: El piso de las circulaciones irá enchapado en en Tableta de gres 7cm x 25cm  color Sahara y Moka ó similar y cielo raso en PVC
• Muros y techo: El área de la piscina lleva los muros estucados (no llevan pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad. Antepecho de muros piscina en enchape beige 30cm x 60 cm o similar.
• Dotación: Se entrega dotado con 2 mesas y 8 sillas plásticas. Se entrega dotación de un elemento tipo deslizadero en fibra de vidrio o similar.

Gimnasio

• 8.57m x 7.90 m
• Se encuentra ubicado en el piso 2.
• Pisos: Piso en vinilo tonalidad madera, guardaescobas en aglomerado con pintura. En zona CROSSFIT se instala Piso en Caucho negro.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad o similar. Techo en losa de concreto pintada color negro.
• Dotación: Dotado con 2 caminadoras, 2 elípticas, 2 bicicletas estáticas. Zona Crossfit. (4.24m x 7.90 m) dotado con tres kits de suspensión y un saco de boxeo. Salón de aeróbicos (4.60m x 7.90m.) se entrega con 10 colchonetas con división en vidrio traslúcido con perfilería en aluminio inferior y superior color natural.

Gimnasio al aire libre

• 7.04m x 12.90m Forma irregular
• Se encuentra ubicado en el piso 2.
• Pisos: Piso en Tableta de gres 7cm x 25cm color Sahara y Moka ó similar.
• Muros: Muros pintados en graniplas color gris claro y gris oscuro.
• Dotación: Se entrega con 6 equipos biosaludables: 1 Extensión de pierna doble, 1 banca de abdominales, 1 Elíptica, 1 Cintura Twister, 1 Bicicleta estática y 1 de barras paralelas.

Salón de juegos y videojuegos

• 14.05m x 7.71m
• Se encuentra ubicado en el piso 2.
• Pisos: Piso en cerámica color gris formato 51 x 51, con guarda escobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad o similar y Cielo raso en drywall acabado en pintura color blanco.
• Dotación: Se entrega dotado con: una mesa de ping pong, una mesa de billar pool, 2 sofás modulares, 2 televisores de 46 pulgadas y 2 consolas de video juegos.

Oficina de administración

• 9.0m x 4.45m
• Se encuentra ubicado en el piso 2.
• Pisos: en cerámica color gris formato 51 x 51, con guardaescobas en el mismo material
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura color blanco. Cielo raso en drywall acabado en pintura blanca.
• Dotación: Se entrega dotado con un escritorio con 3 sillas y una mesa plástica con 6 sillas plásticas. Cuenta adicionalmente con un depósito. Se dejan salidas eléctricas según diseño y amoblamiento propuesto.

Salón de recreación infantil

• 8.00m x 7.00m
• Ubicado en el piso 1. En el centro de las Torres 11-12 y 13.
• Pisos: piso en grama sintética y acolchado en zona de elementos didácticos de colchoneta. En la zona de la cocina infantil y Baño ira enchapado con piso en cerámica color gris formato 51cm x 51cm con guarda escobas en el mismo material.
• Muros y techos: Muros estucados (no lleva pañete) y pintados con pintura en colores según imágenes de publicidad o similar, detalle de un gráfico sobre una de las paredes.
• Dotación: Espacio dotado con una cocina infantil a escala para uso de los niños, zona de colchonetas, mueble bajo para libros, 2 mesas y 8 sillas a tamaño infantil. Además, cuenta con un 1 baño con sanitario y lavamanos para niños y un cambiador de pañales, no se entrega punto de gas.

Zona Camping y Picnic

• 23.16m x 26.05m Forma irregular
• Espacio definido en grama natural, localizado En el centro de las Torres 10-11-13 y 14.
• Pisos: Piso en grama natural, delimitado con setos naturales.
• Dotación: Se entrega dotado con 3 Bbq para funcionamiento con carbón y 6 mesas con bancas metálicas fijas

Juegos infantiles

• 10.23m x 17.05m Forma irregular
• Se ubican en el piso 1, frente al Salón de recreación infantil y detrás de la Torre 12.
• Pisos: Piso en grama sintética y el triciclódromo con piso en asfalto.
• Dotación: Dotada con 4 elementos de diversión infantil: Torre con 2 toboganes, una red, 2 balancines resortados, una estructura con 2 columpios.

Zona de recreación canina

• 18.94m x 10.22m Forma irregular
• Área descubierta, ubicada entre la torre 3 y torre 4.
• Piso en grama natural con cerramiento en malla de 1 m de altura dotado con 6 bancas, 3 canecas y 1dispensador de bolsas.

Cancha múltiple

• Medidas recreativas de 20.0m x 12.00m no reglamentarias
• Se ubica en la zona central frente a las torres 10 y 14.
• Piso en concreto, cuenta con cerramiento perimetral en muro de mampostería de altura 1.0m y 2.0m de malla.
• No lleva techo en malla de nylon.

Cancha vóley playa

• Medidas recreativas de 9.90m x 16.80m no reglamentarias
• Se ubica en la zona central frente a las torres 11 y 13.  junto a la cancha múltiple.
• Piso en arena, cuenta con cerramiento semi perimetral en forma de “C” en nylon.
• Se entrega con tubos y malla en Nylon para intemperie.

Zona de trote

• Longitud 197 m
• Se ubica en la zona central frente a las torres 10-11-12-13 y 14 rodeando las canchas, la zona infantil y la zona picnic.
• Circuito acabado en asfalto.

Zonas Verdes y Circulaciones

• El área de zonas verdes va en grama natural, las circulaciones peatonales van en adoquín de arcilla color rojo y algunos detalles en adoquín de concreto o similar, las circulaciones vehiculares van en concreto.
• Dotado con bancas en concreto y canecas para basura.

Puertas de acceso vehicular a la urbanización

• Batientes con apertura mecánica y adicionalmente talanqueras con control de acceso vehicular.

Bicicletero

• 24.47m x 4.89m
• Se encuentra ubicado en el Sótano.
• Capacidad para 233 bicicletas en ganchos para colgar las bicicletas.
• Pisos: Piso en concreto.
• Cerramiento:  estructura metálica y malla pintadas en color negro semi mate y muros a la vista en concreto.

Cuarto general de Basuras para todo el conjunto

• 7.40 m  x 13.10m
• Se encuentra ubicado en el Sótano.
• Cuenta con cuarto de reciclaje en el piso 1 al lado de la portería (2.50 x 2.54m)
• Pisos: Estos espacios están enchapados en cerámica con media caña.
• Muros y techos: Paredes enchapadas en Cerámica.
• Dotación: Dotado con 3 canecas por cada torre, (42) canecas en total. Se deja salida de agua fría para limpieza y mantenimiento. Cada espacio cuenta con poceta para lava traperos. En piso 1 tres tolvas de reciclaje.

Varios

• El servicio de citofonía es “Citofonía Virtual”, el cual funciona por medio de la línea telefónica del apartamento a través de un operador de telecomunicaciones, la cual deberá ser configurada por el propietario una vez activada la línea telefónica del inmueble.
• Se entregan los servicios de energía y agua con sus respectivos medidores por apartamento. Los derechos de conexión eléctrica serán asumidos por el propietario.
• Se entrega un centro de medición de gas por apartamento. El costo del medidor de gas, los derechos de conexión y cargo de conexión serán asumidos por el propietario.
• El conjunto contará con sistema de extinción y detección de incendios de acuerdo con las exigencias de la NSR-10.
• Cada torre cuenta con un ascensor con capacidad de 8 personas, velocidad 1.0 m/s con parada en el piso 1,2,3,4,5 y 6 (no cuenta con parada en sótano). En el edifico de Portería y Zonas Comunes se cuenta con un ascensor con capacidad para 8 personas, velocidad 1.0 m/s con parada en sótano, piso 1 y piso 2.
• El conjunto contará con cerramiento metálico sin zócalo, con altura de 2.0m con barrotes rectangulares espaciados verticalmente y dos líneas horizontales, una arriba y una abajo.
• Planta eléctrica ubicada en el sótano, con suplencia solo para equipos de bombeo y bombas del sistema de la red contra incendio.
• Subestación ubicada en el sótano.
• Las dimensiones enunciadas en plantas tipo, hace referencia a los espacios libres dentro del apartamento, lo que no incluye ni circulaciones, ni closet de habitaciones auxiliares.

Notas

• Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambio sin previo aviso debido a condiciones técnicas o dependiendo del suministro y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, pero su reemplazo se hará por su respectivo equivalente.
• El proyecto inicialmente está concebido en 5 etapas de construcción, pero podrán variar dependiendo de la velocidad de comercialización del proyecto.  
• Los bienes comunes esenciales se consideran entregados de manera simultánea con la entrega de los inmuebles de acuerdo con lo establecido en el artículo 24 de la Ley 675 de 2001. Los bienes comunes no esenciales del proyecto son: recepción de zonas comunes, salones sociales, piscinas, gimnasio, gimnasio al aire libre, salón de juegos y video juegos, salón de recreación infantil, zona camping y picnic, juegos infantiles, zona de recreación canina, cancha múltiple, cancha vóley playa, zona de trote, bicicleteros, zonas verdes y circulaciones; serán entregados una vez sea enajenado (escriturado) los inmuebles que sumen el 51% de los coeficientes de copropiedad y así poder citar Asamblea de Propietarios para elegir las personas encargadas de recibir las zonas comunes, lo cual se estima que ocurra aproximadamente para julio de 2023.
• Para garantizar el buen funcionamiento del conjunto, los equipos que se ponen en marcha durante el proceso de administración provisional, inician su periodo de garantía desde la entrada en funcionamiento de cada uno de ellos.
• El proyecto se ubica en estrato 4 de acuerdo a la asignación de la Secretaria de Planeación de Tocancipá y es sujeto a modificación según lo determine la misma autoridad.
• No se entrega ducto, cableado o salida para timbre.
• De acuerdo a nuestras experiencias el valor aproximado de la cuota de administración oscila entre $3500 y $4000 por metro cuadrado del área total construida del inmueble (precios 2020). Durante el proceso de entrega del conjunto, la cuota de administración podrá variar de acuerdo con los coeficientes definidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal y las necesidades básicas del conjunto. Una vez realizada la 1ra Asamblea de propietarios, la cuota podrá subir o bajar de acuerdo a las determinaciones presupuestales definidas por Asamblea.
• Las medidas descritas para los apartamentos tienen un margen de error de 2cm, para las zonas comunes tienen un margen de error de 10cm debido a las tolerancias de los materiales, el proceso de diseño y construcción. Las medidas de los espacios son tomadas en un punto específico, teniendo en cuenta que los espacios no son regulares, dichas medidas pueden ser diferentes dependiendo de la forma del espacio y del punto donde se tomen. Los planos aprobados o por aprobar, contienen o contendrán las formas exactas de los espacios.
• Los colores y especificaciones de los equipos o equipamientos suministrados dependerán de la disponibilidad del proveedor al momento de la adquisición de los mismos y podrán diferir de las imágenes mostradas en la publicidad.
• La medida mínima de los parqueaderos es 2.50m de ancho por 5.00m de largo. Los 15 destinados a parqueaderos de uso para personas con movilidad reducida son de 3.80m de ancho por 5.00m de largo. Las medidas específicas de cada uno de los parqueaderos serán indicadas en los planos que se firman al momento de la firma del cierre del negocio.
• El costo del calentador de paso que se instalaría en los apartamentos, seria asumido por el propietario del inmueble de acuerdo con el convenio que podrá suscribirse entre la Constructora y la Empresa de Gas Natural. En caso que no desee dicho gasodoméstico, el propietario una vez reciba el inmueble deberá solicitar a gas natural su retiro en un término máximo de dos meses.
• Los planos del proyecto están disponibles para consulta en la Secretaría de Planeación y Ordenamiento Territorial del municipio de Tocancipá, una vez se cumplan los puntos de equilibrio y se firmen las promesas de compraventa.
• El proyecto OLIVO es VIS (vivienda de interés social).
• Todos los Apartamentos y parqueaderos privados tendrán folio de Matrícula independiente