Reserva de Colores es un proyecto ubicado en el municipio de Medellín, en el Barrio Los Colores

Generalidades Urbanísticas

• 2 torres de 25 pisos  de altura, cada una con 7 apartamentos por piso para un total de 308
• 44 parqueaderos de carros para visitantes
• 309 Parqueaderos de carros privados
• 312 Cuartos Útiles
• 6 parqueaderos de moto para visitantes
• Parqueaderos para bicicletas

Zonas comunes

• Sala de espera 
• Piscina de adultos climatizada
• Piscina de niños climatizada
• Jacuzzi
• Turco
• Sala Lounge
• Salón social
• Salón de video juegos y juegos de mesa
• Juegos infantiles
• Pet wash (Spa Canino)
• Pista de triciclos
• Salón de recreación infantil
• Gimnasio Dotado
• 2 terrazas BBQ
• 4 zonas de estancia
• Cancha en grama sintética

Información financiera y económica

• Entidad fiduciaria: Alianza Fiduciaria.
• Valor del mt2: entre $6.250.000 y $6.750.000
• Valor de administración entre $2.700 y $3.000 por metro cuadrado aproximadamente.

Forma de pago

• Cuota de separación $5'000.000 que hacen parte de la cuota inicial.
• Cuota inicial del 30% pagadero en cuotas mensuales.
• Plazo para la cuota inicial: Torre 1 y Torre 2: hasta  noviembre de 2022.
• El 70% mediante financiación con crédito hipotecario o leasing habitacional.

Fechas de entrega

• Torre 1: Marzo, Abril, Mayo de 2023.
• Torre 2: Septiembre, Octubre, noviembre de 2023.

Urbanismo

• Las zonas de circulación en plazoleta de zonas comunes de piso 4 se entregarán en tablón de gres, las zonas verdes ubicadas en plazoleta de zonas comunes de piso 4 se entregarán en grama sintética y con jardineras.
• Se entregará centro de medición de gas con medidor por cada apartamento. Nota: los gastos de conexión al servicio de gas corren por cuenta de cada propietario y éste deberá solicitar la conexión a la empresa prestadora del servicio.
• El servicio de citofonía será “Citofonía Virtual”, el cual funciona por medio de la línea telefónica de cada apartamento y deberá ser solicitada por el propietario.
• El proyecto contará con red contra incendios de acuerdo a la Norma Sismo Resistente de 2010.
• Shut de basuras con acceso en todos los pisos, cuarto de basuras en el sótano 1 de cada torre.
• Cada torre contará con 2 ascensores con capacidad de 8 personas, velocidad de 1,75 m/s con parada en todos los pisos. La plataforma de parqueaderos contará con un ascensor con capacidad para 8 personas con velocidad de 1.0 m/s
• Acceso a la urbanización con talanquera.

Servicio comunes

• Portería de 34 m2 con muros acabados en pintura blanca y piso en cerámica, o similar. Se entregarán mueble inferior con mesón para puesto de trabajo, casilleros de correspondencia, baño y cocineta como dotación de portería. Se entregarán con la primera etapa de construcción.
• Sala de espera de 34 m2 ubicada en el primer piso, con muros con acabado en pintura blanca y piso en cerámica, o similar. Se entregará dotada con mobiliario. Se entregará en la primera etapa de construcción.
• Oficina de administración de 17 m2 ubicada en el primer piso, con muros acabados en pintura blanca y piso en cerámica, o similar. Se entregará con un baño. Se entregará en la primera etapa de construcción.
• Dos Terrazas barbecue dotadas cada una con asador metálico, ubicadas en el segundo piso. Con piso en tablón de gres. Se entregarán una terraza con la primera etapa de construcción y otra con la segunda etapa de construcción.
• Cuatro zonas de estancia ubicadas en el segundo piso. Con piso en tablón de gres. Se entregan dos de las zonas con la primera etapa de construcción y las dos restantes con la segunda etapa de construcción.
• Salón para baño de mascotas de 20 m2 ubicado en el segundo piso, dotado con zona para baño de mascotas, mesón y dos cubículos para mascotas. Muros acabados en pintura piso en cerámica o similar, y cielo en sistema drywall. Se entregará con la primera etapa de construcción.
• Gimnasio infantil con un área de 20 m2 ubicado en el segundo piso. Dotado con piscina de bolas y mobiliario infantil. Muros con acabado en pintura blanca, piso en vinilo, cielo falso en sistema drywall con acabado en pintura. El salón cuenta con un baño. Se entregará con la primera etapa de construcción.
• Salón social de 92 m2 ubicado en el segundo piso. Muros acabados en pintura blanca, piso en material cerámico y cielo falso en sistema drywall con acabado en pintura blanca. Se entregará con cocineta, un baño de mujeres, un baño de hombres y cuarto útil. Se entregarán con la primera etapa de construcción.
• Piscina de adultos de 138 m2 y piscina de niños de 25 m2 ubicadas en la terraza de zonas comunes del cuarto piso, climatizadas y con revestimiento en membrana polimérica. La zona de piscina se encontrará dotada con servicios sanitarios y seis sillas asoleadoras. Contará con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Las circulaciones del área de las piscinas se entregarán en material cerámico. Se entregarán con la segunda etapa de construcción.
• Baño turco de 7 m2 ubicado en la zona de piscina, enchapado en cerámica. Se entregará con la segunda etapa de construcción.
• Un jacuzzi de fibra ubicado en la zona de piscina. Se entregarán con la segunda etapa de construcción.
• Módulo de juegos infantiles ubicada en la terraza de zonas comunes de piso 4. Se entregará con la segunda etapa de construcción.
• Cancha en grama sintética con medidas no reglamentarias (124 m2) ubicada en el terraza de zonas comunes del cuarto piso. Se entrega con la segunda etapa de construcción.
• Triciclódromo ubicado en la terraza de zonas comunes del cuarto piso. Acabo en pintura. Se entrega con la segunda etapa de construcción.
• Salón Lounge de 46 m2 ubicado en el segundo piso, dotado con Billar Pool Estándar. Se entregará con cocineta y un baño. Muros acabados en pintura, piso en cerámica, o similar, y cielo en losa de concreto a la vista con pintura. Se entregará con la segunda etapa de construcción.
• Salón de videojuegos y juegos de mesa con un área de 35 m2 ubicado en el segundo piso. Dotado con un televisor, una consola de videojuegos, una mesa de ping pong y una mesa de Air Hockey. Muros con acabado en pintura, piso en cerámica, o similar, y cielo en losa de concreto a la vista con pintura. El salón cuenta con un baño. Se entregará con la segunda etapa de construcción.
• Gimnasio de 95 m2 ubicado en el segundo piso, dotado con una banda de trote, una elíptica, un multifuncional, diez bicicletas estáticas, siete colchonetas, tres balones de pilates con su respectivo soporte, un saco de boxeo, banca plana para pesas y un set de mancuernas compuesto por seis pares de mancuernas de diferentes pesos y su respetivo soporte. Muros acabados en pintura, piso en vinilo y cielo en losa de concreto a la vista con pintura. Se entregará con un baño de mujeres, un baño de hombres y un cuarto útil. Se entregará con la segunda etapa de construcción.

Notas

• Todas las anteriores especificaciones están sujetas a cambio sin previo aviso debido a condiciones técnicas o dependiendo del suministro y la disponibilidad de las mismas en el mercado al momento de su instalación, pero su remplazo se hará por su respectivo similar o equivalente.
• Existen acabados y reformas adicionales a los aquí especificados, los cuales se definen en un documento independiente y tienen un cobro adicional.
• El proyecto está concebido en dos etapas de construcción. Se estima que la primera etapa se entregará en marzo de 2023, lo cual dependerá del alcance de los puntos de equilibrio comercial.
• Los bienes comunes no esenciales del proyecto están compuestos por la sala de espera, la oficina de administración, las terrazas barbecue, las zonas de estancia, el salón para baño de mascotas, el gimnasio infantil, el salón social, la piscina de adultos y de niños, el baño turco, el jacuzzi, el módulo de juegos infantiles, la cancha en grama sintética, el triciclódromo, el salón lounge, en salón de video juegos y juegos de mesa y el gimnasio.  .
• Los bienes comunes esenciales se consideran entregados de manera simultánea con la entrega de los apartamentos de acuerdo a lo establecido en el Artículo 24 de la Ley 675 de 2001.
• Para garantizar el buen funcionamiento del conjunto, se considera que los equipos que se ponen en marcha durante el proceso de administración provisional, inician su período de garantía desde la entrada en funcionamiento de cada uno de ellos.
• De acuerdo con nuestras experiencias el valor aproximado de la cuota de administración oscila entre $2.700 y $3.000 por metro cuadrado del área del inmueble. La cuota podrá subir o bajar de acuerdo con las determinaciones presupuestales aceptadas por Asamblea.
• Las medidas descritas para las zonas comunes podrán tener un margen de error de diez (10) cm y los apartamentos un margen de error de cinco (5) cm en su longitud debido a las tolerancias de los materiales y el proceso constructivo. Teniendo en cuenta que algunos espacios no son regulares, dichas medidas pueden ser diferentes dependiendo del punto donde se tomen. 
• Los planos del proyecto estarán disponibles para consulta en el Departamento Administrativo de Planeación y en la Curaduría Primera del municipio de Medellín.