Asesoría Subsidios de Vivienda

Asesoría Subsidios de Vivienda

¿Qué son los subsidios de interés social?

Son una ayuda de las cajas de compensación o del gobierno para que las familias de escasos recursos puedan comprar vivienda nueva.

El Subsidio Familiar de Vivienda es un aporte en dinero o en especie que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin que tenga que ser restituido por parte de éste; constituye un complemento de su ahorro para facilitarle la adquisición o construcción de una solución de vivienda de interés social o el mejoramiento de la misma.

¿Tenemos derecho siendo empleados o trabajadores independientes?

Por supuesto. Para los empleados existen los subsidios de las Cajas de Compensación Familiar. Es necesario estar afiliado a través de la empresa con la cual trabaja, a una de las cajas.

Cajas de Compensación Familiar (Medellín)

  • Comfama
  • Comfenalco
  • Entre otras.

Cajas de Compensación Familiar (Bogotá)

  • Caja de compensación familiar Colsubsidio
  • Caja de compensación familiar Cafam
  • Caja de compensación familiar de Cundinamarca Comfacundi
  • Caja de compensación familiar Compensar

El valor del subsidio se calcula de acuerdo al ingreso del grupo familiar:

  • Desde $0 hasta $1.656.232 se otorgará $24.843.480 año 2019.
  • Desde $1.656.232 hasta $3.312.464 se otorgará $16.562.320 año 2019.

Para los trabajadores independientes existe el subsidio que otorga el gobierno.

Subsidios que otroga el gobierno

Los auxilios que entrega el gobierno para el año 2019 son los siguientes:

BENEFICIO MI CASA YA (VIS)

Este subsidio aplica para viviendas que se encuentren en el rango de VIS (vivienda de interés social), es decir, que el valor de la vivienda esté entre $57.968.120 y $111.795.660 (año 2019).

El valor del subsidio varía dependiendo el nivel de ingresos del grupo familiar que habitará el inmueble:

  • Ingresos entre 0 y 2 salarios mínimos: podrán obtener subsidio equivalente a 30 salarios mínimos, es decir hasta $24.843.480 para el año 2019.
  • Ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos: podrán obtener subsidio equivalente a 20 salarios mínimos, es decir hasta $16.562.320 para el año 2019.

Para acceder a este beneficio el estado de la vivienda debe ser nueva y ninguno de los titulares deben ser propietarios de otra vivienda ni haber sido beneficiados por otro(s) subsidio(s) otorgados por el Gobierno ni Cajas de Compensación.

BENEFICIO FRECH - SUBSIDIO A LA TASA DE INTERÉS

Este subsidio aplica para viviendas de Interés social que no superen los 135 salarios mínimos mensuales vigentes, es decir $111.795.660 para el año 2019.

Si el valor de la vivienda está entre $57.968.120 y $111.795.660, el subsidio será otorgado por el rango de ingresos de la siguiente manera:

  • Ingresos entre 0 y 2 salarios mínimos: podrán obtener subsidio de cuatro (4) puntos en la tasa de interés pactada para el crédito hipotecario. ( 4% de tasa EA - $ 15 millones en 7 años )
  • Ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos: podrán obtener subsidio de cuatro (4) puntos en la tasa de interés pactada para el crédito hipotecario. ( 4% de tasa EA - $ 15 millones en 7 años )
  • Ingresos entre 4 y 8 salarios mínimos: podrán obtener subsidio de cuatro (4) puntos en la tasa de interés pactada para el crédito hipotecario. ( 4% de tasa EA - $ 15 millones en 7 años )

Para acceder a este beneficio el estado de la vivienda debe ser nueva y ninguno de los titulares deben ser propietarios de otra vivienda ni haber sido beneficiados por otro(s) subsidio(s) otorgados por el Gobierno.

BENEFICIO CONCURRENTE

Este subsidio concurrente es la unificación para la compra de vivienda que lidera el programa Mi Casa Ya y los beneficios que otorgan las Cajas de Compensación Familiar para los hogares que suman hasta 2 SMMLV (Salario Mínimo Mensual Legal Vigente), es decir, ingresos hasta de $1.656.232 pesos, podrán obtener hasta $ 41.405.800 de subsidio. Aplica únicamente a las personas que no han recibido ninguno de estos dos subsidios.

Para acceder al beneficio se debe inscribirse al programa de Mi Casa Ya en con mismo núcleo familiar que se postularon para el subsidio de la Caja de Compensación y si se cumplen las condiciones necesarias, la misma Caja comparte la información al Ministerio de Vivienda para que finalmente se pueda dirigir al banco a tramitar el crédito con el subsidio de Mi Casa Ya.

El ajuste tope de Vivienda de Interés Social es hasta 150 SMMLV (Salario Mínimo Mensual Legal Vigente), el cual está abierto a ajustes por el gobierno que actualmente define con el decreto 1467 de 2019. La vigencia del programa de Mi Casa Ya cuenta con 178.540 cupos hasta el año 2025 (Decreto 1533 de 2019).

Requisitos

Son requisitos para poder obtener el subsidio

  • Tener conformado un hogar de mínimo dos personas. Los hogares están conformados por cónyuges, uniones maritales de hecho, parejas del mismo sexo y/o por el grupo de personas unidas por vínculos de parentesco: padres, hijos, nietos, hermanos, abuelos, nietos, bisnietos, bisabuelos, tíos y sobrinos o por vínculos por afinidad: cónyuge, suegros, yernos y nueras que comparten el mismo espacio habitacional.
  • Los ingresos totales mensuales del hogar deben ser iguales o inferiores a 4 salarios mínimos.
  • Ninguno de los miembros de la familia puede ser propietario de vivienda, a menos que se el subsidio que se vaya a solicitar sea para mejoramiento de vivienda o construcción en sitio propio.
  • Cuando el subsidio es para adquisición, se debe tener ahorrado como mínimo del 10% del valor de la vivienda que se desea comprar.
  • No haber sido beneficiario anteriormente de un subsidio familiar de vivienda, ni haber sido beneficiario de crédito del Instituto de Crédito Territorial.
  • Si la solicitud es para un subsidio de la Caja de Compensación Familiar alguno de los miembros del hogar debe estar afiliado a ésta y si es para un subsidio a cargo del Fondo Nacional de Vivienda – Fonvivienda ningún miembro del hogar debe estar afiliado a una Caja de Compensación Familiar.

Para conseguir un subsidio de vivenda siga al pie de la letra los siguientes pasos:

1) Escoja su proyecto.

2) Para poder iniciar la compra con subsidio, usted debe tener ahorrado como mínimo el 10% del valor de la vivienda que escogió. Este ahorro lo puede tener en:

  • Cesantías representadas en Fondos Públicos o Privados de Cesantías o del F.N.A.
  • El fondo de empleados de la empresa en la cual trabaja.
  • Cuenta de ahorro programado, ya sean en entidad financiera, cooperativa de ahorro y crédito (autorizada por la superintendencia de economía solidaria y Fogacoop) o Fondo Nacional del Ahorro.
  • NOTA: Cualquiera de estas cuentas se debe inmovilizar antes de iniciar el proceso de compra.

3) Obtener un certificado de cualquier entidad financiera que de a conocer su capacidad de crédito.

4) Diligenciar el formulario de inscripción para postulantes que le entrega cualquiera de las cajas de compensación familiar. Este formulario debe ir acompañado de:

  • Fotocopias de la cedulas de ciudanía de los mayores de edad que integran el núcleo familiar.
  • Certificaciones de ahorro programado y cesantías donde conste fecha de apertura, fecha de inmovilización, saldo actual y saldo promedio de los últimos 6 meses.
  • Registro civil de matrimonio o prueba de unión marital.
  • Declaración extra juicio acreditando la condición de mujer cabeza de familia cuando sea el caso.
  • Carnét o certificación municipal del puntaje SISBEN para quien lo posea.
  • Certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de algunos de los miembros si es el caso.
  • Certificado de la evaluación de capacidad del crédito.

5) Radicar el formulario completamente diligenciado y acompañado de toda la documentación que ya mencionada ante la caja de compensación donde se encuentre afiliado.

6) Verifique en las fechas de asignación de subsidios con el numero de cedula si ya fue aprobado esta información, se pueden dar en la caja de compensación.

Cuando haya obtenido mi subsidio de vivienda, ¿cuanto tiempo tengo para utilizarlo?

La vigencia del subsidio de vivienda será de doce (12) meses calendario, contados desde el primer día del mes siguiente a la fecha de publicación de su asignación.

NOTA: Los trámites de subsidio familiar de vivienda no requieren intermediarios ni ocasionan costo alguno.