Compras desde el exterior

Compras desde el exterior

Compras desde el exterior

Para comprar vivienda desde el exterior, es importante saber que la documentación requerida para realizar los trámites y la forma de efectuar los giros, varía de acuerdo con el momento en que se encuentre el proceso de venta de cada proyecto.

Por este motivo se debe de comunicar directamente con la vendedora encargada del proyecto en el cual se encuentra interesado, para que ésta lo asesore.

Colombianos residentes en el exterior

Cuando un Colombiano es residente en el exterior o lleva más de seis meses viviendo fuera del país y quiere comprar vivienda en Colombia, lo puede hacer a través de giros como Remesa de trabajador y de esta manera la escritura se puede elaborar a su nombre o a nombre de la persona que el designe.

Extranjeros

Cuando un Extranjero quiere comprar vivienda en Colombia, lo puede hacer como una Inversión extranjera a través de giros directos por el sistema bancario y se registrará a través del Banco de la Republica de Colombia, de esta manera el bien se escriturará a nombre del extranjero que realiza la inversión en Colombia.

En ningún caso se pueden girar divisas a través de casas de cambio a nombre de la constructora.

Proceso a seguir

1) Diligenciar ORDEN DE CIERRE, donde se especifica datos de los compradores, información del inmueble, valores y formas de pago.

2) Deberá tener apoderado residente en Colombia.

Esta persona debe ser de su entera confianza, ya que se encargará de firmar todo lo referente a los trámites para la compra del inmueble y de recibir dineros girados por usted para abono del inmueble en caso de que el proyecto esté en la fase de preventas. En el menú de la izquierda encontrará el formato de poder, que deberá ajustar a sus necesidades.

3) Si el proyecto está en la fase de preventas:

El inmueble quedará a nombre del apoderado, el cual deberá abrir en Colombia una Fiducuenta, en la que consignará los dineros recibidos para el pago del inmueble hasta el día en que se firma la promesa de compraventa y/o escritura pública. En ese momento el apoderado firmara una Cesión de Derechos de los inmuebles.

4) Si el inmueble ya no está en preventas:

los dineros usted los podrá enviar por medio de giros directamente a Constructora Capital S.A. En el menú de la izquierda encontrará las instrucciones para giro de dólares y euros.

5) Es importante tener en cuenta que el valor del inmueble y todos sus pagos se hará en pesos puesto que es la moneda oficial de nuestro país y legalmente es la válida para la negociación.

Por lo tanto los pagos que se hagan a través de giros o remesas enviados a nuestra cuenta serán monetizados a la tasa de cambio que maneje Bancolombia el día de la entrega del dinero a CONSTRUCTORA CAPITAL S.A.

6) En caso de necesitar crédito de Bancolombia para cancelar el inmueble, deberá tener en cuenta:

  • Crédito hasta el 70% del valor del avaluó comercial del inmueble.
  • Tiempo máximo para el crédito de 15 años.
  • Tasa vigente 1% - factor por millón de $ 12.000 para 15 años.
  • El estudio de crédito realizado en Colombia (estudio de crédito, envió de documentos y poder) tiene un costo de 350 USD
  • El estudio de crédito realizado en EEUU (estudio de crédito, envió de documentos y poder) tiene un costo de 410 USD

Contactos

Nuestros contactos en Colombia con la entidad financiera Bancolombia son:

  • Claudia Vélez: (054) 404 19 35 / Asesora Comercial
  • Diana Ramírez: (054) 404 19 22 / Asesora Comercial

Viventa Medellín

Luisa Fernanda Flores: (054)404 19 41 / Gerente Comercial

Viventa Nueva York

Luis Felipe Botero / Director Administrativo y Financiero
Teléfono en Miami: 305 639 1777 ext. 715
l.botero@viventanet.com

Juan Pablo Giraldo / Gerente Comercial
Teléfono en Miami: 305 639 1777 ext. 716
j.giraldo@viventanet.com

¿Cómo enviar dólares desde el Exterior a Bancolombia en Colombia?

INFORMACIÓN PARA ENVIAR GIROS A CAPITAL MEDELLÍN:

Remitente: Nombres y apellidos completos y números de teléfonos de la persona que envía el giro.
Beneficiario: CONSTRUCTORA CAPITAL MEDELLÍN S.A.S.
Dirección del Beneficiario: CLL 19 Nº  43 G - 169 Edf. Torres Del  Río  PISO 6
Teléfono del Beneficiario: 448 74 40 /  FAX 454 85 81
Cuenta del Beneficiario: Cuenta de Ahorros 1083-2557970
Banco del Beneficiario: Bancolombia
Oficina donde el Beneficiario tiene la cuenta: Santillana (Medellín, Antioquia, Colombia).

INFORMACIÓN PARA ENVIAR GIROS A CAPITAL BOGOTÁ:

Remitente: Nombres y apellidos completos y números de teléfonos de la persona que envía el giro.
Dirección del Beneficiario: CARRERA 67 No 100 -20 OFICINA 503
Teléfono del Beneficiario: 6417033 / FAX 6417033 EXT 135
Cuenta del Beneficiario: Cuenta de Ahorros 17239011071
Banco del Beneficiario: Bancolombia
Oficina donde el Beneficiario tiene la cuenta: Teleport (Bogota - Cundinamarca - Colombia).

NOTAS:

  • En COLOMBIA los bancos no tienen ABA, sin embargo se informa que el SWIFT de BANCOLOMBIA es: COLOCOBM
  • Para la monetización del dinero por parte de CONSTRUCTORA CAPITAL S.A. el comprador deberá diligenciar y enviar el formato descargable que se encuentra en el menú de la izquierda. Este formato debe llegar físicamente, por correo certificado.
  • Toda persona remitente del dinero deberá aparecer en la firma de la escritura, y en algunos casos le podrán solicitar la certificación de la procedencia del dinero.

¿Cómo enviar Euros desde el Exterior?

INFORMACIÓN PARA ENVIAR GIROS A CAPITAL MEDELLÍN:

Remitente: Nombres y apellidos completos y números de teléfonos de la persona que envía el giro.
Beneficiario: CONSTRUCTORA CAPITAL MEDELLÍN S.A.S
Dirección del Beneficiario: CLL 19 Nº  43 G - 169 Edf. Torres Del  Río PISO 6
Teléfono del Beneficiario: 448 74 40 /  FAX 454 85 81
Cuenta del Beneficiario: 1083-2557970
Banco del Beneficiario: Bancolombia
Oficina donde el Beneficiario tiene la cuenta: Santillana (Medellín, Antioquia, Colombia).

INFORMACIÓN PARA ENVIAR GIROS A CAPITAL BOGOTÁ:

Remitente: Nombres y apellidos completos y números de teléfonos de la persona que envía el giro.
Dirección del Beneficiario: CARRERA 67 No 100 -20 OFICINA 503
Teléfono del Beneficiario: 6417033 / FAX 6417033 EXT 135
Cuenta del Beneficiario: Cuenta de Ahorros 17239011071
Banco del Beneficiario: Bancolombia
Oficina donde el Beneficiario tiene la cuenta: Teleport (Bogota - Cundinamarca - Colombia).

NOTAS:

  • En COLOMBIA los bancos no tienen ABA, sin embargo se informa que el SWIFT de BANCOLOMBIA es: COLOCOBM

Descargar Formatos

Poder para comprar e hipotecar (Bancolombia)

Descargar formato aquí

 

Autorización para monetizar giros

Descargar formato aquí

Toda persona remitente del dinero deberá aparecer en la firma de la escritura, y en algunos casos el banco les podrán solicitar la certificación de la procedencia del dinero. Si quien gira no figura como propietario del inmueble, quien figure en la escritura deberá ser familiar del girador en 1er o 2do grado de consanguinidad únicamente.